Jeg kunne skrive “Ombygningen i den gamle københavnerlejlighed – et juleeventyr”, der handler om det søde, rare, flinke par, der bare vil have nyt køkken og bad.

De falder i kløerne på den onde arkitekt, der bruger troldemagi for at dræne det søde, rare, flinke par for penge, energi og julehumør. Julen er truet og det søde, rare, flinke par må så grueligt meget igennem inden de – måske – kan holde juleaften.

Desværre er det lidt sent at skrive en julekalenderhistorie, når december måned er startet. Jeg skal nok være i bedre tid næste år.

Hvilke julekalendere følger du? Det kan være både online og almindelige via TV og radio.

Kæresten og jeg lejede en bil, som vi hentede lørdag eftermiddag og så gik vi ellers igang. To læs blev det til lørdag og det samme i dag. Klokken tre var vi færdige og kunne aflevere bilen igen. Effektivt.

Nu står alle ting i vores kontor og der står de godt.

Når jeg skriver første nat i lejligheden, så mener jeg ikke helt første-første nat nogensinde, men første nat efter vi startede vores ombygning.

Vi har brugt den sidste uges tid på at gøre soveværelse, værelset mod køkken, køkken og bad klar til indflytning. Det krævede en del støvsugning og aktivitet med en våd klud for værelserne er godt nok fyldt med byggestøv.

I går flyttede vi ind og kunne dermed sove i københavnerboligen. Det var nu meget godt – også selvom jeg ikke helt nåede at samle sengen inden sengetid.

Som den største genstand var sengen var sat på til sidste kørsel. Det tager tid at skille sengen og dermed flytte den, når jeg konstant glemmer det rigtige værktøj. Så er der pludselig meget langt fra Brøndby til København. Endnu længere når det sker to gange (og jeg kun skulle kun bruge to typer værktøj. Flot, Allan).

Anyway. Både seng og værktøj er nu i lejligheden, så nu er det bare et spørgsmål om tid, før den er endelig samlet og det skal blive godt. Vi har nemlig en futon og sådan en fætter fylder ikke meget i højden, så det er en udfordring at komme op af sengen om morgenen. Det sker naturligvis med en masse morfarlyde.

Det var dejligt at starte morgenen i København med at gå op ad Tornebuskegade mod Nørreport. Afslappende, hyggeligt og meget meget velkendt.

Hvis du fornemmer, at jeg smiler, når du læser de sidste par linjer, så er du ikke helt forkert på den.

Vi har fat i en advokat, som hjælper os videre i sagen. Vi har fundet en længere liste af ting, som vi mener er mangler og de er sendt videre til køkkenmontøren og Frida Franks advokat.

Køkkenmontøren har rykket hurtigt og er villig til at udbedre en række af de punkter, som vi satte til at være hans ansvar. Størstedelen af punkterne har han dog stille og roligt sendt videre til Frida. Derfor venter vi nu på at hun og hendes advokat får taget sig sammen til at reagere på vores udmelding.

Selv er vi så småt begyndt på at male lofter og spartle vægge. Det går bare ikke så hurtigt for jeg må indrømme at motivationen ikke helt er den samme, som hvis vi havde køkken og bad klar og kun ventede på os selv for at kunne flytte ind.

Så fik vi samlet en mappe med al korrespondance, kontrakter, tegninger, tilbud og så videre og afleveret den til vores advokat. Han vil vil kigge den igennem og fortælle os, hvor vi står.

Frida Frank ignorerede vores opsigelsesmails og sendte i stedet en mangelliste til alle håndværkere og en ny deadline: 5. februar. De håndværkere jeg snakkede med var alle enige om, at det var en deadline, som ikke ville komme til at holde, hvilket også også var min fornemmelse.

Dagen efter dukkede en mail op fra Fridas advokat, der blot konstaterede, at nu hvor Frida havde sendt en opdatering, så måtte vores korrespondance jo have misset hinanden og om vi virkelig ville fastholde opsigelsen. Tjah. Jeg sendte besked om, at vi i stedet kunne snakke dagsbøder, men det ville advokaten ikke høre tale om.

I dag var jeg i lejligheden med entrepenøren og senere min kæreste og det blev klart, at alle nylige ændringer, som var foretaget i køkkenet var venstrehåndslappeløsninger. Intet mere, intet mindre. Det er bare ikke det vi har betalt for.

Det virker som om Frida ikke længere magter eller har lysten til at køre projektet ordentligt til ende. Nu skal det bare overstås og det virker, som om der gerne må hoppes over, hvor der nu er lavest. Hun brokker sig ihvertfald ikke og det er ellers det hun er ansat til.

Nyeste udspil fra Fridas advokat er endnu en ny deadline fra Frida – 8. februar. Meget typisk og meget urealistisk set i lyset af min mangelliste, som jeg opdaterede i dag.

Vi besluttede os derfor endelig at sige stop. Trække en streg i sandet og få advokaterne i spil først og dernæst en kompetent arkitekt på banen, så vi kan se, hvor meget af køkken og bad, der reelt kan reddes eller om vi skal starte helt forfra.

Vores holdning er nu, at selvom det tager 3-4-5 måneder mere, så må det gøre det. Køkken og bad skal bare være i orden. Vi accepterer intet mindre.

Man kan sige meget, men kedeligt er det ihvertfald ikke.

Frida er en meget sympatisk person, som ved første møde ramte vores ideer og forventninger rigtigt godt. Hun mente selv at projektet var meget simpelt og lille i forhold til hvad hun var vant til. Det viste sig at være en sandhed med modifikationer.

Hvis du overvejer at bruge Frida Frank som arkitekt på en opgave, så bør du være meget opmærksom på følgende punkter:

Budget og timepris
Sørg for at spørge om budget og timepris er inklusiv eller eksklusiv moms.

Da Frida første gang fortalte os om hendes timepris, glemte hun at nævne, at det var eksklusiv moms. Det samme gjaldt, da hun præsenterede os for det samlede budget for projektet. Det var ligeledes uden moms. Det gør en stor forskel.

Frida tæller timer. Det vil sige, at du ikke kan få et fast udgangspunkt og det er et stort problem, hvis deadline overskrides. Det skete for os og selvom Frida var ansvarlig for overskridelserne, så fortsatte hun med at tælle timer og gjorde dermed udgiften til arkitekt større og større.

Kontrakt
Undlad at starte opgaven uden at have en underskrevet kontrakt med Frida Frank. Vi startede tegnefasen uden kontrakt, men ville gerne have en kontrakt på plads inden selv ombygningen startede. Frida fortalte os, at hun aldrig havde arbejdet med kontrakt før.

Resultatet blev en meget generisk kontrakt baseret på Almindelige Bestemmelser for teknisk Rådgivning og bistand - også kaldet ABR89.

Normalt justerer man en sådan kontrakt, så den bliver mere projektspecifik, men det var Frida ikke interesseret i.

Tegninger
Fridas tegninger ser meget professionelle og korrekte ud. Det viste sig desværre, at de ikke er målfaste, hvilket betyder, at præcisionsarbejde pludselig er mere end almindeligt svært. Frida understregede flere gange overfor håndværkerne, at de ikke måtte måle efter hendes tegninger.

Det værste eksempel var fliselægning i vores badeværelse. Frida havde ikke informeret entrepenøren, hvor fixpunktet (hvor man starter med at lægge fliserne) skulle være. Han kunne heller ikke læse det ud af hendes tegninger. Hun var i udlandet, da han startede på opgaven og han kunne ikke få fat i hende. Det resulterede i, at alle fliser i badeværelset skulle lægges om.

Koordinering
Inden vi hyrede Frida Frank spurgte vi om hun kunne koordinere et projekt. Det bekræftede hun. Det kan hun ikke.

Da vi endelig gik ind i projektet, gik det op for mig, at Frida generelt ikke koordinerede, men lænede sig voldsomt op af entrepenørens evner og erfaring. Koordinering af hvornår materialer skal være bestilt, være klar til levering eller hvornår de enkelte håndværkere skal ind over opgaven, magter hun simpelthen ikke. Det skabte forsinkelserne.

Deadline
Hav en meget klar og tydelig deadline på plads i kontrakten fra dag et. Overskrides den deadline, så skal der være dagsbøder eller anden kompensation aftalt. Vi havde kun varigheden af projektet på plads og en ultimativ deadline.

Projektet skulle tage 6 uger, starte 3. september 2007 og måtte under ingen omstændigheder ende senere end 5. december, hvor vi skulle på ferie. I dag - 2. februar 2008 - er projektet stadig ikke klar, deadlines er blevet sat flere gange og overskredet lige så mange gange.

Hvad har vi gjort galt?
Først startede vi projektet uden kontrakt. Vi antog at Frida Frank var væsentlig mere professionel end hun i virkeligheden er. Vi hyrede hende til at stå for arkitekttegninger og koordinering af projektet. Vi troede, at vi kun skulle svare på løbende spørgsmål og at hun ville stå for resten. Det var en fejl.

Vi lod stå til og forventede at tingene ville rette sig op. Da vi endelig gik ind i projektet og begyndte at bede om materiale, kontaktpersoner med mere for at have mere styr på projektet selv, ignorerede hun os. Det ser jeg som en måde at holde kortene tæt til kroppen og vi burde have stoppet projektet der. Det gjorde vi ikke dengang.

Vi har lært utroligt meget om byggeprojekter og ikke mindst om hvad vi ikke skal gøre en anden gang.

Som det ser ud nu, så kommer vi også til at lære om den juridiske side af et erstatningskrav. Der får vi dog en advokat på banen med det samme.

Vores ombygning
Hvis du er interesseret, så kan du læse mere om vores ombygning.

Vores arkitekt Frida Frank har endnu engang fejlet. Vi aftalte, at lejligheden skulle være klar med undtagelse af køkkenbord og radiatorer, når vi kom hjem fra Australien. Det var den ikke.

Frida konstaterede at hun var overrasket over, at håndværkerne ikke var nået så langt, som hun havde opfattelsen af baseret på telefonsamtaler. Kan man nu styre og kontrollere via telefonen? Javel ja.

Der er nu gået over tre uger efter vores ferie og der mangler stadig en masse. Mange er småting, men flere større ting er slet ikke leveret endnu. Glaslåge til bruseniche, emhætte, komfur og den slags.

Jeg sendte en mail hvori jeg gav Frida Frank to muligheder:

1) Kom med en rigtig god forklaring på forsinkelserne, kør igennem og bliv færdig eller
2) vi stopper samarbejdet, ansætter en ny arkitekt og sender alle ekstraregninger til Frida.

Hun ignorerede mailen og sendte i stedet lidt flere regninger. Det er nu næsten en uge siden og det er det eneste vi har modtaget, så jeg antager, at hun valgte mulighed 2).

Vi har her til aften lavet en liste over de ting, som vi kan se mangler eller ikke er i orden:

Køkken
Ovn/plader er ikke leveret – leveres i uge 6
Emhætte er ikke leveret (er hos Trepol) – leveres i uge 6
Emhætte er ikke sat op
Fransk altan gitter er ikke leveret – leveres omkring 7. februar
Fransk altan gitter er ikke sat op – leveres omkring 7. februar
Emhætte kanalventilator er ikke leveret
Emhætte kanalventilator er ikke sat op
Køkkenmodulgalv ved vaskemaskiner har luft mellem gavl og gulv
Der er luft mellem køkkenbord og væg (fugning?)
Gulv er ikke slebet eller behandlet
Køleskab er ikke sat på plads
Stik til TV er ikke færdigt – laves torsdag d. 31. januar
Strømkontakter er ikke lavet – laves torsdag d. 31. januar
Dørkarme vs. skuffer (dørkarm er bare skåret af og erstattet med simpelt brædt)
Dørkarme vs. køkken (dørkarm ind mod stue er sprækket grundet køkkenbord)
Affaldskværn er ikke sat på plads
Kontroller om der er ridser i køkkenbord/køkkenelementer
Kontroller om bordpladehuller i væggen er lavet ordentligt
Måler til radiator er ikke sat på radiator
Kontroller at elementer er hængt lige og korrekt op
Kontroller at elementer kan køre uden problemer (støv/snavs)
Skarpt hjørne ved altandøren.
Manglende låge ved køkkenvask.

Badeværelse
Glaslåge til bruseniche er ikke leveret
Lamper ved håndvask er ikke leveret
Emhættemotor er ikke leveret
Bruseniche: Brusehåndtag skal sættes op
Sikkerhedslem er ikke særlig usynlig
Mangler strømstik i skab til vægvarmer
Mangler strøm til loftslamper

Spisestue
Måler til radiator er ikke sat på radiator
Fransk altan gitter er fjernet – leveres 7. februar
Fransk altan gitter er ikke sat op – leveres 7. februar
Stikkontakt mod gang er ødelagt

TV-stue
Ødelagt stuk skal fjernes helt
Gulvbrædder der er brugt til erstatning er ikke i orden
- Anden farve
- 3 brædder i en side, 2 brædder i anden side
Erstatningspanel mod entré (tidligere dør) er meget skævt og svæver hen over gulvet
Elkabler er ikke skjult
Virker pejsen?

Soveværelse
Fransk altan gitter er ikke leveret – leveres 7. februar
Fransk altan gitter er ikke sat op – leveres 7. februar
Skabsdør kan ikke åbnes helt efter at skabet er blevet flyttet

Vi tager nu selv fat på de sidste ting og jeg er ved at ringe rundt til håndværkerne og finde ud af hvem der gør hvad hvornår. Derudover har vi kontakt til en advokat, som vil tage den videre snak med Frida Frank.

Man kan da ikke komme og sige, at vi ikke får prøvet en ting eller to af.

Det bliver sidste postering om byggeriet i denne omgang. Når jeg er hjemme fra Australien, så samler jeg op og ser, hvor langt byggeriet er nået.

I dag har vi vores sidste byggemøde med håndværkerne og vores arkitekt Frida Frank. At vi i det hele taget er nødt til at have endnu et byggemøde viser desværre bare, hvor langt vi er nået – eller nærmere ikke er nået.

På sidste byggemøde blev det klart, at byggeriet stadig er igang mens vi er på ferie på trods af vores udtrykkelige krav om, at alle håndværkere skulle være færdige og ude inden vi tog afsted. Det tager Frida åbenbart ikke så tungt.

Kan du huske dengang du skrev opgaver i skolen? Langt de fleste elever ventede med opgaverne til sidste øjeblik, hvor den ikke kunne strækkes mere. Når det punkt var nået, så knoklede de igennem og nåede det måske. Sådan føler jeg at Frida Frank har gjort.

På sidste byggemøde gik det op for hende, hvor mange ting, der stadig mangler og pludselig skulle der ske en masse. Det er bare ikke nok og som det ser ud nu, så er projektet færdigt i uge 3 eller 4, hvis vi er heldige. Det er lidt skidt af et 6 ugers projekt, som skulle været startet 3. september. Det er en overskridelse på 15 uger. Selv med forventede problemer er det alligevel en sjat og så har jeg ikke engang talt det efterfølgende godkendelsesforløb med.

I morgen tager vi en måneds ferie til Australien. Vi har meddelt Frida, at hun ikke skal regne med os i den periode. Vi skal ikke bekymre os. Vi skal ikke tage stilling til noget. Vi skal ikke godkende noget. Vi skal holde ferie. Når vi kommer hjem, så må vi tage den derfra.

Har hun lavet fejl, så må det jo rettes.